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房市/租赁新法将上路 租方权利全面保障

日期:2019-05-17 16:20 来源:未知 作者:david

为健全租赁市场发展,以及确实明订包租、房东与承租方等三方权利义务,内政部于今年上半年前全数完成租赁新法与契约修订,明确规範承租方支付押金最高两个月租金总额、收取电费计价机制不得超过「台电夏季用电量最高级距之每度金额」,若违法者,得依消保法规定,最高可处新台币30万元罚缓。


信义房屋客户服务部执行协理刘韦德律师表示,内政部去年公布「租赁住宅市场发展及管理条例」新版,并同步制定三种契约,对租赁市场发展有助益,除强化包租业者、房东与承租方的三方权利义务关係,对于住宅租赁纠纷也有法可依循解决。


刘韦德提醒,过去承租方与房东常常都是签订一份非常简易的租赁合约,仅载明租金与押金等金额,对于权利义务规範不周全,如今新法实施后,即便承租方与房东或包租业者签订简易合约,承租方的权利不仅限于该份合约内容,可受到法律完整保护。


承租方最为重视的租赁规範内容重点如下列:


一、相关费用:承租方支付押金额度最高不得超过两个月租金,契约消灭后应返还押金或抵充债务后賸余押金。水电费负担应载明支付约定,电费收取计价机制不得超过「台电夏季用电量最高级距之每度金额」。


二、修缮责任:屋况损坏除可归责于房客事由外,应由房东负责修缮。经房客催告仍不修缮,房客可提前终止租约,亦可自行修缮后请求费用或于租金中扣除。签约时,应载明由房东或包租业负责修缮项目及範围,并提供有修缮必要时之联络方式。


三、终止租约:如约定可提前终止租约,若房客未提前通知,最高赔偿金额不得超过1个月,但若是因住宅因需修缮而难以继续居住,或房客因疾病、意外等需长期疗养需要等,房东不得要求赔偿。此外,房东得提前终止租约的权利,包含房客毁损住宅不赔偿、迟缴2个月租金经催告仍拒缴、或房客未经同意转租住宅等,房东须在30天前通知房客。


为防範包租业利用契约条款限制或剥夺房客应有的权益,包括不得约定房客不得申报租赁费用支出、迁入户籍、税赋增加之负担及税费转嫁等。若违反者,除契约条款无效外,得依消保法规定,最高还可处新台币30万元罚锾。

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